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CCIM (Certified Commercial Investment Member)은 미국중개사협회 NAR(National
Association of Realtors)산하의 CCIM협회에서 회원들에게 상업용 부동산의 실무처리
능력을 인증하기 위해서 부여되는 부동산업계의 최고 전문인력임을
인정하는 전문자격증 입니다.
CCIM은 주로 부동산의 매매, 교환, 영업, 임대차, 융자, 부동산 개발, 공동 투자의 경험이 있는
전문인으로서 상업용 부동산, 투자 부동산(거래나 영업에서 사용되는 부동산) 의 가치 증대,
소득증대를 위해 고객이나 고용주, 일반 개인을 상대로 컨설팅업무를 수행합니다.
CCIM협회는 부동산업계 실무자들의 교육과 회원간 정보교환을 통한 비즈니스를 위하여 만든 것으로 51년의 역사를 가진 전 세계적인 조직망 입니다.
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실무 중심이다.
우리 나라에서 부동산 교육은 이론을 중심으로 진행해왔습니다.
강단에서도 그렇고 사회 교육, 전문가의 재교육 등에서도 다름이 없습니다.
그러나 부동산 현업은 이론을 응용할 수 있는 실무 교육이 필요한데, CCIM 교육은 이론에 최소한의 시간을 할애하고 대부분을 실무 교육에 중점을 둡니다.
"한 손에는 실무와 case를, 다른 손에는 계산기" 를 들고 진행하는 교육입니다.
case study 중심이다.
내용의 대부분이 수학 계산 같은 문제가 아니고, 부동산과 관련된 실제 문제(case study)를 종합해서 실제 문제의 논점을 정리하고 관련표(sheet)를 작성하고 비교 분석하여 결론을 내도록 되어 있습니다.
이러한 결론 도출 과정에서 실제 상황에 적응할 수 있는 능력을 함양할 수 있습니다.
투자 이론과 그 수단은 현금흐름 할인법(DCF)의 NPV, IRR 지표가 중심이 된다.
부동산 전문가는 이 부분에 대한 이해가 선행되어야 합니다. 형식적인 이론과 계산은 간단합니다.
소형 계산기, PC 프로그램 등으로 풀 수 있습니다. 그러나 문제는 실제 상황에 응용을 하지 못한다는 것입니다.
그것은 추정 수지표의 작성 능력이 없고, 확실하게 체득이 되어 있지 않아서 "배우는 것 따로, 활용하는 것 따로" 가 되는 것입니다.
부동산 금융 부분이 강조된다.
미국에서는 부동산 금융을 고려하지 않는 투자는 생각할 수 없습니다.
우리나라도 IMF 이후 금융 시장이 급격히 국제화되고 있고, 부동산 투자에도 leverage의 긍정적 효과를 노리는 투자가 증가하고 있습니다.
외국인이 우리 나라에서 구입하는 투자의 경우 취득 자금의 70% 이상을 금융에 의존한 투자라는 것을 감안하면 쉽게 이해할 수 있습니다.
Global Standard를 적용한다.
현재의 Global standard 는 American Standard 입니다.
실제 이 과정을 공부하기 전에 미국 부동산 원론(real estate principles) 정도를 공부하는 것이 바람직합니다.
설사 이 과정을 거치지 못하더라도, 이 CCIM 과정을 통해서 미국 부동산을 이해하고, 우리 나라 부동산 제도와의 차이를 몸에 익힐 수 있습니다.
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| 과목 |
평가범위 |
시험시간 |
금융 분석
(Financial Analysis-CI 101) |
상업용 부동산 가치 산정, 투자 성과 측정, 부동산 융자, 세전 세 후 수익 산정 |
4시간 반 |
시장 분석
(Market Analysis-CI 102) |
상업용 부동산의 수요 공급의 측정, 입지 선정, 소매용 부동산, 업무용 건물, 주거용이나 공장용 부동산의 시장 분석,시장과 입지 분석의 변수를 확인하고 평가하는 방법 |
3시간 |
임대차 분석
(User Decision Analysis-CI 103) |
건물 임차인과 투자자 확인, 금융 조건 선택 여러 대안 중에서 임대차 선택 문제, 임대차 조건 협의와 임대차 종결 등 임대차의 과정 중에서 일어나는 문제를 다각적으로 검토하여 결정하는 방식에 대한 평가 |
3시간 |
투자 분석
(Investment Analysis-CI 104) |
투자 결정을 하고자 하는 고객의 욕구를 평가, 최적 투자를 하기 위해 다양한 부동산의 분석, 부동산 처분을 위한 처분 전략 검토 등을 평가, 소유자에게 가장 중요한 의사결정 사항인 상업용 부동산의 취득과 처분의 의사결정 방법 |
4시간 |
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각 과목별로 시험이 진행됩니다. 수험생은 각자의 일정에 맞추어 시험등록을 신청한 후 협회에서 지정하는 일시 및 장소에서 응시할 수 있으며,
마지막 단계인 종합시험의 경우, 미국에서는 매년 4월과 10월 두 차례에 지정된 날짜에 응시해야 하며, 국내에서는 하반기에 시험에 응시할 수 있습니다.
(국내 일정은 CCIM한국지회의 사정에 따라 변경 가능)
* 삼일 CCIM 대비과정은 교육 일정에 맞추어 과목별 시험 일정이 함께 진행됩니다.
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시험문항 수는 40 ~ 50문항 사이에서 출제됩니다.
각 과목마다 시험을 통과해야 다음 코스를 진행할 수 있으며 이러한 절차에는 일반 프로그램
(general candidacy)과 속성 프로그램(fast track)이 있습니다.
일반 프로그램(general candidacy)
핵심 과목 4과목에 각 과목 3점씩 인정되어 총 12점과 협회가 규정한 선택 과목 3과목에 1과목 당
1점 씩 도합 15점을 얻어야 하며, 이러한 소정의 합격 점수를 받은 후 종합시험(comprehensive
examination)을 치루는 과정을 거쳐야 합니다.
속성 프로그램(fast track)
한정된 미국 자격자들에게만 허용되며, 이 때 한정된 자격자라는 것은 AACI, CLO, CPM, CRE,
CRF, FRI, MAI, SRPA, RPA와 SIOR 등의 현재 자격자를 말합니다.
이 자격자들에게는 선택 과목이 필요 없지만, CCIM 자격 지원 시부터 18개월 내에 모든 Course를
끝내야 합니다.
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선택 과목 3학점의 취득과 인정을 받는 경우는 아래의 7가지 항목들 중 응시자에게 해당하는 항목에 맞추어 추가적으로 취득하면 됩니다.
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- 미국협회비(International Candidacy)는 CCIM회원자격 유지를 위한 비용으로 1학점 인정됨.
- CCR(Course Concepts Review) -종합시험 전 102,103,104 과목내용 review강좌 참여시 1학점 인정됨.
- 최종 국제세미나 (Conference) 참석시 1점 가산
- 미국 AACSB(American Academy of Colleges and School of Business) 소속이나 이와 동등한 자격이 있는 학교에서 CCIM 신청 시로부터 소급하여 7년 이내에 대학원(대학은 아님)에서 부동산이나 금융을 전공하고 졸업한 자로서 적어도 B학점 이상의 성적을 얻은 자
- ALC, ASA, CA, CFP, CGA CIPS, CMA, CPA, CRB, CRS, CSM, JD/LLB, MCR, MCRS, NAR, C&I Certificate or SRS 등의 미국 전문자격자
- Century 21, Coldwell Banker Commercial, National Lease Advisors, Inc. 와 Lipsey Company에서 실시하는 자격 교육 이수자
- 종전 CCIM 교육 중 인정 받을 수 있는 코스 교육을 받은 자
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- 10개의 프로젝트 합계가 미화 5백 만불 이상의 활동
- 금액에 관계없이 20개 이상의 프로젝트를 수행한 실적
- 개수에 관계없이 (10개 미만의 프로젝트라도) 3천 만불 이상의 프로젝트를 수행한 활동
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이 모든 실적은 핵심 4과목 합격 후 최종 자격증 신청일로부터 소급하여 5년 이내에 수행한 실적이어야 함.
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제한 없음
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각 과목별 100점 만점에 70점 이상
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부동산 관련 업종인 리츠회사, 투자신탁회사, 개발회사, 투자자문회사, 자산관리회사는 물론 금융기관, 건설회사, 일반기업체의 부동산 자산관리 및 투자분석업무에서 그 전문성을 발휘할 수 있습니다.
또한, 부동산 중개, 컨설팅, 투자자문, 경매, 리모델링 등 일반인을 대상으로 한 자문등 관련업계에서 인정 받는 전문가로서 활동이 가능하며 특히, 외국계 부동산관련 회사와의 거래관계에
있어서 그 전문성 및 업무능력에 대해 높은 평가를 받을 수 있습니다.
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